物業(yè)外包

發(fā)布時(shí)間：2022-05-20

 物業(yè)管理外包是指將保安服務(wù)和保潔服務(wù)等領(lǐng)域企業(yè)的非核心業(yè)務(wù)長(zhǎng)期外包給有經(jīng)驗(yàn)的第三方，通過(guò)第三方對(duì)這些非核心業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的增長(zhǎng)，如應(yīng)收帳款科目和采購(gòu)科目的管理和優(yōu)化移交給第三方，由第三方基于預(yù)先確定好的一套執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和原則來(lái)管理這些活動(dòng)

物業(yè)管理外包的優(yōu)勢(shì)
        1、許多專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司在其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域都擁有比物業(yè)管理企業(yè)更有效的資源和組織。這些企業(yè)通過(guò)承攬大量專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，通過(guò) 規(guī)模經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)比單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)高得多的經(jīng)營(yíng)效率，因而能夠以低價(jià)為物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)，從而使得物業(yè)管理企業(yè)節(jié)省運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。
        2、通過(guò)保安、保潔業(yè)務(wù)外包，日常工作中只需配備少數(shù)維修人員，管理開(kāi)支大為減少，特別是減少在人力資源管理方面的成本。目前國(guó)家對(duì)勞動(dòng)用工制度的加強(qiáng)監(jiān)管，用人單位的用工成本逐步升高，外包服務(wù)可以有效降低這方面的成本。
       3、將專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)外包有利于物業(yè)管理企業(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)投資，在財(cái)務(wù)管理上，支付固定合同的現(xiàn)金較設(shè)立內(nèi)部成本進(jìn)行預(yù)算管理，通常更容易進(jìn)行成本控制。 比如大型的保潔外包公司能夠在專(zhuān)用設(shè)備方面實(shí)現(xiàn)共享，而不必在每個(gè)物業(yè)點(diǎn)都采購(gòu)專(zhuān)用設(shè)備，從而降低設(shè)備投資。
        物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托帶來(lái)的直接好處，是通過(guò)轉(zhuǎn)委托把企業(yè)有限的內(nèi)部資源集中在具成本效益、有價(jià)值的核心業(yè)務(wù)上，使物業(yè)管理企業(yè)人員 保持精干，從而獲得提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的機(jī)會(huì)。物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)外包，逐步從繁雜的專(zhuān)業(yè)化事務(wù)中解脫出來(lái)，成為物業(yè)管理的組織者、監(jiān)督者和協(xié)調(diào)者，實(shí) 現(xiàn)了“管理”職能的回歸，扮演了一個(gè)服務(wù)集成商的角色。